임대인에게 보증금 반환 받지 못할때 대처방법 및 임차권 등기명령신청방법

 

보증금반환방법

 

 

 

 

 

 

 

보증금 반환 요구: 기간 만료 후 임대인 대처 전략

계약기간 종료나 이사 후에 임대인이 보증금을 환불해주지 않으면 정말로 곤란한 상황에 처하게 됩니다. 이와 같은 상황은 가끔 "깡통전세"와 같은 문제와 연관되어 있을 수 있습니다. 법적 대응을 하기 전에 몇 가지 접근법이 있습니다. 보증금 반환의 기본적인 단계에 대해 살펴보겠습니다.

 

내용증명 전송

먼저 임대인에게 보증금 반환 요청의 내용증명을 보내는 것이 핵심입니다. 이 행위는 요구의 본질을 명확히 하기 위한 것이며, 많은 임대인들이 이를 받고서 환불을 결정하기도 합니다. 문제를 복잡하게 만들고 싶지 않기 때문이죠.

임차권 양도하기

임차권 양도는 임차인이 새로운 임차인을 찾아, 그에게 자신의 권리를 전달하는 것을 의미합니다.

주의사항

임대인의 승인이 필요합니다. 따라서 임차권 양도 승인서가 필요하며, 양도계약서와 초기 임차계약서도 새 임차인에게 제공해야 합니다.

임차권 등기명령 신청

보증금 반환 문제가 있을 경우, 꼭 임차권 등기명령을 받은 후에야 이사를 해야 합니다.

임차권등기명령 신청 과정

필요 서류: 임차권 등기명령서, 임대차 계약서, 등기사항 전부증명서, 주민등록 등본, 내용증명서 등이 필요합니다.

절차: 관련 법원 방문 → 신청서 작성 → 법원 심사 → 법원 결정 후 임차권 등기 신청 → 확인 소요 시간: 약 2주 예상

보증금 반환 소송 제기

마지막 선택사항입니다. 복잡하고 시간이 많이 소요되므로, 이전의 절차로 문제를 해결하는 것이 바람직합니다.